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伦敦ProptechStartup嵌套将在90天内卖出你的家,或者给你现金

伦敦金融科技创业公司GoCardless的前创始人拥有一家新的房地产技术(proptech)创业公司,该公司有望帮助房主在90天内出售自己的房产,或者他们会为您提供资金,使您的下次购物免息。

Matt Robinson自11月起一直致力于嵌套。这个网站现在已经上涨了几个月,Robinson说他们已经有一两周的时间了,“这听起来很可怜​​”,但他承认,“但是我们的平均销售额是2万英镑,所以如果人们能够找到我是一家创业公司,每月收入超过10万英镑,在他们推出之前即将推出,我很乐意听到这个消息,因为这不是GoCardless的情况。“

Robinson于2011年与Monzo银行创始人兼首席执行官Tom Blomfield以及GoCardless CEO兼首席执行官Hiroki Takeuchi一起在2011年成立了GoCardless。Robinson仍然是GoCardless董事会成员。

估价算法

罗宾逊带来了前Songkick首席技术官和剑桥计算机科学和机器学习博士菲尔考恩斯建立他需要在嵌套专有的估价算法。

使用Cowans建立的算法Nested为卖家提供了在几秒钟内的物业估值,并保证从第一天起的最低价格,承诺在90天内卖出房子或给他们钱。

嵌套将审查快速估价并组织检查,然后确认保证收购价格并在Zoopla和Rightmove等物业门户上刊登广告。他们甚至照顾观众。

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他们使用的一种方法是重复销售回归,即远期指数价格,它基本上是最近售出的房产的价格,并以每平方英尺磅为基础膨胀至今天的价格,Robinson认为这是衡量价值的最佳方式属性。

另一种方法嵌套使用是可比较的方法,他们在附近采取类似的特性来估计其销售量。罗宾逊说,这与房地产经纪人如何看待你的财产大致相同,除了算法上,这意味着它是即时和相当透明的。

嵌套如何证明他们的估值是公平的?首先罗宾逊希望房主能够从房地产经纪人那里获得第二种意见。其次,如果您搜索Nested上的物业,您会看到相邻物业的近期销售价格(如果该信息可用)。嵌套是通过拼接许多Robinson不会推送的数据源来完成的,但可能包括来自土地注册处的公开可用数据。

为了换取这种保证,一旦您完成销售,嵌套收取1.8%的最低费用。然后,嵌套将花费另外百分之二十的销售额超过算法决定的价值。

目前,嵌套在伦敦可用作价值低于一百万英镑的房屋。

物业链

Robinson提出了Nested,他注意到现金购买者在英国房地产市场上有不公平的优势。

他解释说:“我正在经历自己购买房屋的过程,并且作为现金购买者,每一位与我交谈过的代理人都表示,我可以比任何人都付出更少的代价,并支付条款。这是因为您是一位更具吸引力的买家,因为这笔交易的机会越来越小。“

许多房屋交易在英国的原因是因为销售往往依赖于其他人首先出售他们的财产。如果产权链中的买方或卖方撤出,会导致多米诺骨牌效应,导致链中的其他人被困。

罗宾逊在新闻发布会上表示:“整个产业链和销售过程被打破,卖家抱怨缓慢的律师,无休止的电话呼叫,不值得信赖的房地产经纪人,当然,在最后时刻被买主放倒。

“对我来说,诡计就是从第一天起就给人以确定性,”罗宾逊说。 “如果我们在90天内卖出它,如果不是我们自己给他们钱的话,那么从第一天开始,你就可以像现金买家那样充当你的钱,这让你在队列的顶端得到你的梦想家。\”

流动性

这个商业命题看起来有风险,特别是如果Nested控制之外的市场力量发生巨大变化。

Robinson在电子邮件中告诉Techworld:“我们不会购买房产,我们会将其作为无抵押贷款抵押给我们,以抵御房产。”

为了缓解这种风险,“我们只能保证尽可能多的财产,因为我们理论上可以在需要时全额购买”,罗宾逊说。 “因此,我们的300万英镑使我们能够在任何特定时间保证拥有大量财产(例如5 x 60万英镑的财产),并且一旦销售这些现金就会显着回收这些现金。”

为了扩大规模,必须筹集超过由Passion Capital领导的300万英镑种子轮的巨额资金,后者也投资GoCardless。罗宾逊说:“很明显,下一步就是筹集2500万英镑在初始规模下运行该模型,并在此之后尽快提高数亿美元以使其达到真正的规模。”

根据Crunchbase的数据,Robinson将Nested与美国公司Opendoor进行了比较,该公司已筹集1.1亿美元。

他告诉商业内幕人士,最初的投资者之一是Samwer兄弟,他们是亿万富翁,他们希望尽可能多地投入资金,以便我们能够非常快速地筹集资金。“